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中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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不動産屋さんに、週末なのに飛び込みで行ってしまったのだが、ドアを開けたとたんに元気よく挨拶をしていただき、こっちがたじろいでしまいました。
よ、予約してないのですが・・・ 席に通され、お茶を出されお客様情報を記入。。 子供はキッズコーナーでおもちゃで遊びはじめる。 暫くたつと、４０代男性のスタッフが名刺を持ってこられ、ご挨拶いただく。 こちらも、はっきりとした住宅購入目的と知識がないのを正直に伝えたのだが、それを丁寧に暖かく受け入れていただく。 希望するエリア、価格帯から収入に対し購入できる金額の目安からローンのハナシ。 ローンといっても、現代は変動より固定が安心、繰上げ返済、ＳＢＩは安い？イオン銀行？フラット３５って何？とか位しか知識が無い私。 そんな稚拙な質問にも快く答えていただく。 営業さんの経験によると、ネット銀行もよいけど、提携銀行の方が有利な条件で進めていくことも出来ますよ。 銀行店頭で相談するより、外回りの馴染みのセールスさんに交渉したほうがよい金利が引き出せるとか。 知らんかったことが沢山。 数分、とはいかない雑談、相談事に子供も飽きてきたりもするのだが、若いスタッフが仕事の手を止めて、キッズルームに上がって相手をしてくれるので助かる。 PR 小一時間話をして、現在のマンションの最寄駅に近い中古物件を見て、その後にＴ町の新築物件を見に行く間、他の物件にもご案内します。という事に。
こちらも勉強のつもりで、初めての物件見学に出発です。 不動産屋さんの車の後部座席に乗せて頂き、ほどなく一件目の中古物件に到着。 思ったとおり駅近くで立地は良い。 駅近くで線路脇だけど、高架のため電車の音は殆ど気にならない。静かな環境だ。 ここの路線は、運賃は高いが、線路が消音設計になっているとか。 表札には、ご年配の男性らしい名前が。 鍵を開けてもらい中に入ると、持ち主の残り荷物が若干ある。 家の中は広いが、カビ臭く、壁紙も変色している。設計も古い様な・・・ 壁や、キッチンの床、アチコチがボロボロで、許容の範囲を超えている. スタッフさん曰く、”コレは土地の値段ですね・・”と。 リフォームには数百万かかるらしい、それだったら新築を買ったほうが安く付くとアドバイスを頂く。 外に出てみると、屋根の端が朽ちている部分も見えている。 うーん、駅は近いし静かだし、角地だし前は公園なんだけど、これは手に負えなさそうだな・・・ わかりました、ありがとうございます。次お願いします。 次に案内して貰ったのは、大学施設の近くの住宅街にある戸建物件。
２棟を建売しているのだが、周りを家に囲まれていて凄く狭く、日当たりも悪そう。 我々の車が近づくと、建物内にいた担当会社の営業さんが来てくれたのだが、我々は見る気が無かったので、車を降りずに一礼して次の物件に。 その現場から近い所に、目的のＴ町の新築物件郡が。全部で７棟。 それぞれ価格が分かれていて、奥まった物件、ソーラーがついているいないで価格が変わってくる。 まわりはハウスメーカーのタウン、こちらは庶民タウンという住み分けかな。 見てみたい物件は、１号棟。 見てみたい物件は、１号棟。
角地だし、日当たりもよさそう。若干の庭もある。 道を挟んだ向かいは大きな畑、隣は小さな工務店工房で、夜は静かそう。 この周辺は、大型店舗への抜け道になっている道路もあるのだが、目の前の道路は抜け道にならない為安全で静か。 家の鍵を空けてもらい、中に入る。 新築だ。当然ながら綺麗だ。 子供が壁を、自分も財布や時計で傷つけないように気をつける。 一回のリビングは窓が大きく、明るい。キッチンは今主流のカウンターキッチンだが収納は少なそう。
トイレや、お風呂を覗いてみる。やはり新築で当たり前だが綺麗だ。 お手ごろグレードを採用しているよう。 納戸の開きや下駄箱のグレードも。 小さな庭スペースが二つあり、ひとつは芝生、ひとつは小さな畑にしてもウッドデッキにしてもよさそう。 隣家の駐車場→家への細長いスペースからは逆に家の中が丸見えなので、目隠しのフェンスを大きくするか、木を植えるかしなければならない様。 窓には、カーテンレールもシャッターも網戸も無い。 これはオプションになる模様。 | プロフィール
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