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中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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すっごく、家が欲しかったわけでなく、マイホームってコトバの響きもあんまり好きではない私ですが、とんとん拍子に戸建中古住宅を購入するまでに至りました。。
住宅購入までのブログは沢山あるので、目新しい情報はお届けできないかもしれません。 が、 ＳＢＩ銀行からの融資手続きの際、全てがネット上でのやり取りの為に、かゆい所に手が届かない様な思いを感じたので、これからＳＢＩに申し込まれる方の参考に少しでもなれば幸いです。 PR まず、自身の紹介から。
３５歳以上４０歳未満の 男。会社員です。千葉県Ｆ市在住。妻１人子供１人。 現在の家は、３ＬＤＫの賃貸マンション。 以前住んでいた所は、単身者か二人者向けだったのか、子供の姿も少なく、鉄筋マンションに関わらず隣との壁がボードで隣の大きな声が聞こえてくる有様でした。 隣はウィークリー契約になっていたらしく、人はころころ変わるし、夜中に大騒ぎする人もいたし、あんまり安心して住める住まいでも無かったので、一年半だけ住んでさくっと引っ越しました。 ２年にも満たず引っ越したのは、妻が子供を身篭った為。 赤ん坊が泣いても不都合が起こらないような住まいをぼんやりと探していたところ、妻の実家に比較的近い所に、特優賃の看板を背負ったマンションが。 ネットで調べたら好都合だった為、３年ほど前の１１月に申し込み、その年のクリスマスに引っ越してきました。 特優賃制度とは、特定優良賃貸住宅の略で、個人オーナーが住宅供給公社に管理を一任し、入居者は申込み時に公社に収入証明を出し、収入、家族構成で審査があり、収入によって自治体から何割かの補助が出ます。
収入証明は毎年出す必要がありますが、礼金、更新料は不要です。 敷金が必要で、補助が無い状態の家賃の２倍。 およそ２０万円。 退去時には襖と畳を新換えする約束です。 また、壁紙の汚れや劣化も借主負担が条件です。 エアコンは自前。 また、保証会社へ５万円、火災保険に２万円、前家賃やらなんやらで４０万近い払いが発生。 色々制約もあるのですが、やっぱり比較的家賃が安い（駐車場込みで７～８万）。 特優賃基準をクリアする建物構造の為、一定以上のグレードを望めるうえ、ファミリー層が多いので安全で子供、大人同士の交流があるのでよいと思い、妻は妊娠５ヶ月の体でしたが、引越しに賛同してくれました。 ただ、この特優賃制度、永年続きません・・
築２０年を経つと、公社管理から、普通の民間賃貸へ戻ります。 補助も無くなります。 そのことは入居時にも告知されており、こちらも無事出産～赤ちゃん期が穏やかに過ごせればそれで十二分によく、３年後の事は考える余裕も無く、未定でした。 その、３年後が、今年の１０月です。 公社契約切れの１０月、の１年前、去年の１０月にオーナーから何かしらアクションがあるものかと思っていたのですが、全く無し。 ネットを見ても、全国の特優賃切れがどうなるかはハッキリした事例はつかめず不透明な状態。 家を買ったのか、３０歳より若い世代のファミリーは逃げるように次々と引っ越して行き、棟によっては虫食い状態のマンションに・・・ 補足・・ 特優賃 補助終了で検索を掛けられている方が結構いらっしゃる（かつて私もその1人でした）ので、終了までの流れを簡単に書きます。 私が住んでいた特優賃物件は、Ｆ市のＨ町にありました。 補助修了まで１年を切った頃、封書で今後の家賃説明が送られてきました。 家賃は今までより１万円アップ。 ２年更新。 管理会社は、特優賃を扱っていた頃と同じ会社だそうです。 びっくりするほどの値上げはなかったのは、オーナーさんの意向によるところが大きいのでしょうが、自治会館で説明会くらいはやるかな？と勝手に思っていた私には残念。 昨年は、入居者専用の家庭菜園を造成していただいたのですが、数ヶ月たっても誰も耕作されておりません・・・ 家賃補助が切れる間際に、畑をなさる方はいないでしょう。 又は、一般賃貸になっても付加価値として造成されたのかもしれません。 だけど、求めているのはソコじゃ無いんだよな～。 どんどん条件が悪くなっているマンションをこれからどう切り盛りされていくのか、オーナーさんのセンスが問われます。 最後に、特優賃を提供していただいたオーナーさん、ありがとう。 感謝してます。 勿論、私も焦らない訳ではないですが、今住んでいる環境が現状割りと良いので、いまいち二の足を踏んでいたのです。
東京駅から東西線直通で３０分位ですが、ロータリー前は超のどか。 車を半日放置してもたぶん平気。 電車代は高いけど、昼は空いていて必ず座れるし、直通があるからかなり便利。 駅からは歩いて十数分。 その道すがらには農家さんが家の前の軒下で無人市をやっているところが３件あり１００円でほぼ毎日新鮮な野菜が安く買える。 マンションの前は畑で静か。 高台なので、遠くの花火からスカイツリーまで良く見える。 などなど・・ 欠点は、 昔の農道を舗装しただけの道が多く、車向きの設計でぐにゅぐにゅした道ばかりで狭い。 車道しかなくて、徐行しない車も多いので歩道が危険。 坂道が多く、自転車を活用した生活に不向き 。 幼稚園が近くに無く、バスで通園。 バスは３園位来るのですが、幼稚園、どこにあるか分からない。 などなど・・ | プロフィール
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