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中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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イオン銀行店頭で、Ｊ銀行はどうされますか？と聞かれ、慌てて、担当さんにＪ銀行本申込の意思を伝える。
不動産屋さんの店頭で仮審査を書いた提携ローンだから、エスカレーターというか、自動的に追加書類無しに本審査行きだと思い込んでいた私がバカでした。 Ｊ銀行の本審査には、店舗に向かわなくてはいけないようなので、その予約と同行もお願いする。 しかし、このＪ銀行は、全国で分社化？というか独立して運営されているのでＷｅｂ検索しても統一された金利も優遇も出てこない。 繰り上げ返済や、手数料も同じ。今の時代にかなり不透明。 出てくるのは、東海地方や九州等のやる気のあるＪ銀行店舗のサイト。 提携ローンの優遇金利は、店舗で渡されたコピーだけが根拠。 Ｗｅｂだけでも裏打ちが出来ない所に融資を申し込むのも、はっきり言って不満。 後日、Ｊ銀行の事務所にて、本審査申込。 広い店内。 １３時頃の店頭、外来客ゼロ・・。 特定の業種に向けての金融は手厚いのだろうが、現状ガラガラの店舗を維持する様なお金を払いたくは無いと思った。 更に、店頭の優遇金利を見て呆れた。提携優遇金利と書かれた数字と同じだ・・意味無い。 んでも、仕方ない。 審査落ち経験者にとって、今回審査を３行平行して、結果が出ていないものには、わらにもすがる思いだ。 提携は、不動産業者推薦と思うしかない。 うまくネット銀行が通ればそちらにすればいいだけの話。 PR Ｊ銀行の奥の部屋で、こちらの各資料を提出して、正式審査申込書に記入する。
ふと思ったのが、 この用紙は、住宅用途だけでなくカードローン、車、事業に使用する機械を購入する時に受ける融資と同じ様式の紙ではないだろうか・・ 用途が限定されていない。 申込書に記入して、審査と借入れの場合の説明と注意を受ける。 ここで、私が初めて知った事があった。 一番初めに変動金利で借りて、固定金利にする際の事です。 その場合は、チラシに大きく書いてある固定金利は適用されません。 基準金利から、（小さい字で書いてある）”引き下げ幅”を引いた額が適用になります。 ということ。 チラシの大きい字だけ見て、変動が嫌になったら、そのときの固定にすれば痛みは少ないだろう、と思っていていた私はオバカでした。 こんな事も知らずに、住宅ローンを借りようとするなんて、なんて私は浅はかなんだろう・・・ ネットばかり見て知ったつもりのことは、うわべの事例ばかりが肥えていき、やはり勉強になっていなくて理解していない。 大きな文字で書いてあるのは、当初特約期間のみ。 特約が終わったら、基準金額からの引き下げ幅適用。 ハイ、勉強になりました。 あと、ＪＡグループの組合員になる為の出資金のハナシもでた。 千葉県のココでは、出資金は将来無金利返還で１万円。 私も、検索掛けまくって調べたので、誰かの役に立てば幸いです。 ありがとうＪ銀行、オバカチャンには大きな収穫でした。 なるべくなら、再訪は願いませんが・・・・ ＳＢＩ銀行審査センターに本審査申込書類が届いたのが月曜日の午前、2時間後くらいには審査開始のメールが来た。
それからたった５日後の金曜日、ＰＣメールボックスにＳＢＩ銀行からのメールが。 いつもの”外貨預金のお誘い・・・とは違うタイトル。 住宅ローン正式審査終了のお知らせ きましたよ。 来ちゃいましたよ・・ こわいよ～ しかし、もう、おわったの？ ３週間では、無かったの？たった５日！？ 早すぎる。 こんなに早いとは聞いていない。 ネットでは、遅い遅いと書いてあり、公式にも３週間と謳ってある。 や～な、予感。 この度は誠に残念ですが、ごえんがな・・・・パターンかコレ。 どきどきしながら、メール開封。 ××さま 正式審査が終了しました。 ・・つづく ＳＢＩ銀行からの、住宅ローン本審査結果メールを開く。
・・・ 2営業日後に借入手続きのご案内を当社より発送します。 借入手続きのご案内に記載の貸出条件をご確認ください。 通っとる！？・・がなワシぃ！ ヤター！ 以下、転記 ・・・ ▼▼ 記載の貸出条件（金額、期間、その他条件、ご留意事項）でよろしけば 借入手続きをお取り運びいただきますようご案内いたします。 ◎今後の流れ 1.借入希望日および契約内容を確定してください。 ＜物件を購入・建築されるかた＞ 不動産会社等のご担当者さまとご相談のうえ、確定してください。 抵当権設定可能な状態にあること(建物の表示登記、土地の分筆等が完了していること)が前提です。 ＜借換をされるかた＞ お取扱金融機関のご担当者さまに完済のご連絡のうえ、確定してください。 2.借入希望日の15営業日前までに「契約内容確認・修正」をご登録ください。 当社WEBサイトトップページ⇒住宅ローン⇒申込・契約⇒契約手続依頼⇒契約内容 からご登録いただけます。 ※住宅ローンと同時に口座開設をお申込みのお客さまは、キャッシュカードがお手元に届きましたら、 当社WEBサイトの「初期設定のご案内」をご確認のうえ、設定を行った後ご登録ください。 ※借入希望日の15営業日前までに登録がお済みでない場合は、借入希望日にお借入れができないことがございます。 3.「契約内容確認・修正」のほか、当社WEBサイトから以下2点を登録していただく必要がございます。 ※担当者情報（借入希望日の9営業日前までに行ってください。） ※振込先情報（借入希望日の5営業日前までに行ってください。） すべて、当社WEBサイトトップページ⇒住宅ローン⇒申込・契約⇒契約手続依頼からご登録いただけます。 ◎審査結果の有効期間は本日より180日です。 有効期間の経過後にお借入れをご希望の場合は、再審査が必要になりますのでご注意ください。 再審査の結果、ご希望に添えない場合もございます。 有効期間を経過してもご連絡がない場合は、お借入れのご希望がないものとして取下げとさせていただきます。 ◎諸費用について 後日送付する借入手続きのご案内の諸費用明細は、条件通知日現在の金額であり、 お借入時にお支払いいただく金額と異なる場合がございます。 金額が確定しましたら、契約書類に同封して書面でお知らせします。 ※ミックス・ローンをご希望の場合、金額の組合せによっては、印紙代が借入手続きのご案内の金額よりも高くなることがございます。 ※登記費用および火災保険料は諸費用に含まれておりません。 ▼▼ 正式審査終了のお知らせ・・・
う、 しっかし、喜ぶのは早い。 借入金額や融資条件については、2営業日後に発送される”借入手続きのご案内”にて告知らされるらしい。 ネット掲示板を見てみると、証明書の追加提出を求められた人、また２～３割の減額等が条件で提示される場合もあり、人によってはＳＢＩを諦めたパターンもあるらしい。 私の場合、中古だし、自己資金が２割行ってないし・・・不安だ。 、 | プロフィール
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