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中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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ＳＢＩ銀行住宅ローン本審査通過の同金曜日、職場で受け取った不動産屋さんからのメール。
Ｊ銀行の正式審査が、無事通過いたしました。 あぁ、金利はどうあれ購入が確定だ。 ほっとして、肩の力が少し抜けた。 早速、妻に幼稚園に電話するよう連絡する。 幼稚園には、年少組の前に、プレ幼稚園という組があり、週に一度一時間、親同伴で通って慣らす。 それに参加しておく事で、翌年の正入園が優先になる。 Ｗｅｂサイトで予め調べておいたプレ幼稚園の募集は、１２月に始まってはいたが、定員に満ちていないので募集は続いていた。 それをこのタイミングで正式に申込をする事により、プレ→幼稚園と言う流れが出来た。 まだまだ先と思っていたら、子供はあっという間にプレ幼稚園を決めなくてはならない時期になる。 別に行かなくてもいいのだが、行かないという決断には中々ならなくて、モヤモヤして一年を過ごさねばならない。 人気のある幼稚園などは、願書を貰うのに徹夜で並ぶ地域もあるらしいので、早く決まってよかった。 PR 本審査通過の数日後、ＳＢＩ銀行から”借入手続きのご案内”という条件通知書が届いた。
思ったより小さな封筒だ。 どきどきしながら開封。 融資金額、（満額。） 融資期間、（私の希望通り。） 融資時期、当社担当者と相談の上決定 以上。 条件・・という欄が無く、よく読んでも見当たらない、と言うことは無条件？ どうやら覚悟していたカード与信枠減も、予定していた給与振込も、想定内のカードローンも作らなくて良いらしい。 凄いな、ＳＢＩ銀行住宅ローン。 地銀だったら、条件として全部飲まされる、多分。 見習って欲しいものだ。 クレジットカードを５～６枚持っていて、数百万の枠があるが、そこを解約しなくてよいのは手間が掛からず助かる。 カードローンで住宅ローン利率下がるなら、幾らでも作るけど、ＳＢＩは逆で、カードローンの貸出金利が下がるだけ。 ＳＢＩ銀行の正式審査が通過したメールを受け取った４日後、延べ日数９日でイオン銀行のインストアブランチから電話が来た。
受け付けていただいた店長さんから、正式審査が通過いたしました。 手続きにはお早めにお越し下さい との事。 審査結果、３行揃い踏みしました。全部合格。 腹積もりはもう、決まりました。 ＳＢＩ銀行さん、お願いいたします。 ＳＢＩ銀行から届いた”借入手続きのご案内”に、満額回答で条件なしだったので、早速契約手続きに入りました。
まず、Ｗｅｂ上で契約内容を確認、修正します。 ここで金利や借入日の最終決定を申請します。 この申請をもとに、ＳＢＩの事務所が契約書面を作成し、送付してくれます。 この作業は、借入れ予定日の１５営業日前と告知してあります。 手続きを進める前に、借入れ金額の増減、借入日（融資実行日、先方との引渡し日など）、金利等のハナシが”こちら側”でまとまっているのが前提です。 決まってないのなら、進まないほうが賢明です。 ＳＢＩ銀行サイトから、住宅ローンのタブを押すと、新規勧誘の大きなバナーの上に、 ”契約手続き依頼”のタブが小さくあります。ココです。 契約手続き依頼画面が表示されたら、未確認が三つ並んでいます。 まずは、契約情報を確定していきます。 確認・修正ボタンを押します。 すると・・・ 融資金額の増減、期間の増減などを次の画面で聞かれます。 何も無ければ、全て”いいえ”です。 確認画面です。 契約内容確認・修正（入力２）の画面です。
借入れ希望日や返済希望日がプルダウンで選択できるようになっています。 ここで、金利のタイプを最終決定します。どうしようか最後まで迷いますね～。 当初か通期かもココで選択します。 確定ボタンを押したら、確認画面で最終確認します。 契約内容確認・修正（入力２）が全て終了したら、（完了）画面が出ます。 今回の入力で、契約内容が確定し、ＳＢＩ銀行が契約書を作成してくれて、２営業日後に発送、実際は３～５日後に手元に届きます。 もちろん、契約書の記入返送が必要です。 まだまだ、やることは残っています。。 | プロフィール
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