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中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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この時点で、ここは無いな、と気持ちの整理した。
妻も、このマンションが良かった…と愚痴をこぼすが、私が不在時にマンションギャラリーに遊びに行って、パンフレットのひとつでも貰ってきて、プレゼンテーションして欲しかった。 真に勝手だけど。妻にも覚悟を持って貰い、意気込みをお互いに持たなければ、購入まで乗り切れないと思った。 PR Ｔ町のマンションの広告も殆どなくなり、建物だけが徐々に大きく育っていくのを脇に見て、どうしたものかと思いながら時間のある時にパソコンをひらくと、ついつい新築、中古物件を閲覧しているようになった。
以前は、スーモばかりだったが、最近ではアットホームが台頭しているようだ。 検索を掛けたら上位に上がってくる。 Ｔ町の幼稚園に通える範囲の物件、新築は４千万～クラスが多く、手が出しづらい。 脇には昔からの古い町もある為、中古物件も出てくるが、築年数が２０年以上がざらで、リフォーム、建て直しが必要な物件ばかりだ。 Ｔ町の高級物件ばかりの中、例の仏教幼稚園に程近く、新築で３千万前後で建て売り物件が出ているのを見つけた。
決して広い訳でもなく、高級なハウスメーカーではないが、我々家族が住むには十分だろう。 プリントアウトしたネットのページを妻に見せると、大いに、とはいかなかったけど自分の興味ある街と幼稚園の近くだったので、お互い重い腰を上げて不動産屋さんに赴くことへ。 不動産屋さんは、丁度この数日に新聞広告に中古物件のチラシを入れてきた、近所の店舗に相談してみることにした。 その中古物件は、築２７年、いまの最寄の駅、線路をはさんで位置的に反対側にある好立地な物件。 約２５００万円。 いささか築年数が気になるが、自分の住んでいた実家も年数はたっている。 なんとかなるだろう。 不動産屋さんに、週末なのに飛び込みで行ってしまったのだが、ドアを開けたとたんに元気よく挨拶をしていただき、こっちがたじろいでしまいました。
よ、予約してないのですが・・・ 席に通され、お茶を出されお客様情報を記入。。 子供はキッズコーナーでおもちゃで遊びはじめる。 暫くたつと、４０代男性のスタッフが名刺を持ってこられ、ご挨拶いただく。 こちらも、はっきりとした住宅購入目的と知識がないのを正直に伝えたのだが、それを丁寧に暖かく受け入れていただく。 希望するエリア、価格帯から収入に対し購入できる金額の目安からローンのハナシ。 ローンといっても、現代は変動より固定が安心、繰上げ返済、ＳＢＩは安い？イオン銀行？フラット３５って何？とか位しか知識が無い私。 そんな稚拙な質問にも快く答えていただく。 営業さんの経験によると、ネット銀行もよいけど、提携銀行の方が有利な条件で進めていくことも出来ますよ。 銀行店頭で相談するより、外回りの馴染みのセールスさんに交渉したほうがよい金利が引き出せるとか。 知らんかったことが沢山。 数分、とはいかない雑談、相談事に子供も飽きてきたりもするのだが、若いスタッフが仕事の手を止めて、キッズルームに上がって相手をしてくれるので助かる。 小一時間話をして、現在のマンションの最寄駅に近い中古物件を見て、その後にＴ町の新築物件を見に行く間、他の物件にもご案内します。という事に。
こちらも勉強のつもりで、初めての物件見学に出発です。 不動産屋さんの車の後部座席に乗せて頂き、ほどなく一件目の中古物件に到着。 思ったとおり駅近くで立地は良い。 駅近くで線路脇だけど、高架のため電車の音は殆ど気にならない。静かな環境だ。 ここの路線は、運賃は高いが、線路が消音設計になっているとか。 表札には、ご年配の男性らしい名前が。 鍵を開けてもらい中に入ると、持ち主の残り荷物が若干ある。 家の中は広いが、カビ臭く、壁紙も変色している。設計も古い様な・・・ 壁や、キッチンの床、アチコチがボロボロで、許容の範囲を超えている. スタッフさん曰く、”コレは土地の値段ですね・・”と。 リフォームには数百万かかるらしい、それだったら新築を買ったほうが安く付くとアドバイスを頂く。 外に出てみると、屋根の端が朽ちている部分も見えている。 うーん、駅は近いし静かだし、角地だし前は公園なんだけど、これは手に負えなさそうだな・・・ わかりました、ありがとうございます。次お願いします。 | プロフィール
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