×
[PR]上記の広告は3ヶ月以上新規記事投稿のないブログに表示されています。新しい記事を書く事で広告が消えます。
|
中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
| |
ＳＢＩ銀行編が、驚く事が多かったので一気に書いてしまったので、前後してしまいました・・
実は、 ＵＰが遅れましたが、出張中イオン銀行にも仮審査をＷｅｂで出していたのです。 イオン銀行の魅力 ■インストアブランチで店頭相談 ■イオンセレクトクラブカード発行 ■繰上無料50万円～ ■8疾病保障付住宅ローンあり ■保証料無料 ■変動～固定１０年まで 貸し出し金利もそこそこよいし、イオン店舗は私の住むＴ件にはそこらじゅうにあるからインストアブランチにも行き易く、更にインストアブランチって空いているから相談もし易い。 ・・・しかし、普通預金（定期だっけ？）金利が地銀の６倍つけているのに、インストアブランチが激混みしているのを見た事が無い。 地銀は通帳や振込用紙を持った年配の人で一杯なのだが・・・ 振込を、機械かＷｅｂでやれば、店は混まなくて、本当にややこしい手続きがある人だけが来れば店は空くのだろうけど、そうすると色々困る人も出てくるんだろうな～ やはり、額面が紙に記載される”通帳”の呪縛からは逃れられないのだろう。 私もその１人だ。 毎日お買い物５％オフのゴールドカードも貰えるが、５年間限定だしそんなに買い物を無尽に行いたくない。ノーマルイオンカードを既に持っており、株主優待のカードもあるのでラウンジにも入ることも現状出来るので、そんなに魅力ではない。カードが金色になるので、ちょっと虚栄心をくすぐられる位。 繰上げ返済無料、と大きく謳われているが５０万円以上から。だ。 ５０万たまる間に、どんだけ金利がかさむか・・ せめて、２０、いや１０万位から無料でないと、１円～の所に太刀打ちできないだろう。 8疾病保障付住宅ローンあり、は通常に比べ金利ＵＰ。 保証料無料だからと初めは飛びついたが、計算すると融資手数料で同じくらい持っていかれる。 金利は、変動～固定１０年まで。 長い固定を望む場合は向かない。 あと、なにか魅力あったっけ？ それでも、地銀とは違ったアプローチを仕掛けてきてくれるので、我々世代の”若いモン”にとっては従来の地銀のやり方より魅力あると捕らえている。 ただ、資本も審査も独自なので、常識が通じないかも・・・ってところで不安は残る。 PR さて、イオン銀行住宅ローン仮審査は・・・
イオン銀行のサイトから、入力を進めていきます。 ここで、必ず、イオン銀行の口座入力欄が出てきます。持っている方はカードを手元においておいたほうが良いと思います。 イオン銀行住宅ローン仮審査の、ＳＢＩ銀行との相違点は・・ 本審査申込以降のお取扱希望店・・郵送だけでのやり取りも可能の様ですが、近くのイオン店舗のインストアブランチで対面で本申込も可能です。 勤務先入力欄に、親会社名 健康保険証種類 資金計画欄に・・販売施工業者 販売施工会社連絡先 土地資金 ● 万円 建物資金 ● 万円 登記費用 ● 万円 火災保険費用 ● 万円 借換資金 ● 万円 関連工事費用 ● 万円 本件お借入れ ■ 万円 勤務先借入 ■ 万円 その他のお借入れ■ 万円 買替え下取り 預貯金 親族からの贈与 定年時以降の返済計画 退職金予定額 資産 土地 建物 有価証券 その他・・・・・・・ 仮審査の割りに、凄く、厳しいです。 数分で仮結果が出るＳＢＩとはえらい違い。 こんなにも詳細に聞かれるとは思わなかったので、そのたびに書類を引っ掻き回し、入力に時間が掛かりました・・ ４日後、審査センターより電話。
留守番電話に合格の旨と、本審査書類をお届けいたしますのでインストアブランチにてお申込下さい・・との事。 数日後、イオン銀行のセンターから、本審査申込に向けての書類一式が届く。 イオン銀行 住宅ローン事前審査結果通知書 回答金額とか、書いてあります。 ＳＢＩ銀行の住宅ローン本審査を申し込んだ頃に、仕事が一段落し地元に帰ったので、イオン銀行の住宅ローン本審査を申込に行く。 団信も、通常と、８大疾病付きと二つ選べ、申込書も２通入っていて、選んだほうに記入 但し、８大疾病プランは、手数料金額若しくは利率が上がる。 記入した本審査用紙をインストアブランチに、本審査申込。 不動産屋担当さんも、自ら立会いしていただける事に。 住宅ローン申込書 免許資格や、資金の利用計画、調達内訳、年間返済予定金額、自己資金内訳などなど、記入する所は多岐に渡る。 私の記入した書類に加え、公的証明、不動産関連書類の提出、更に源泉徴収表原本提出に、自己資金の確認の為、預金通帳残高コピー・・・・ き、厳しい・・ たまたま普通預金通帳が、自己資金をある程度かき集めた後、記帳された直後だったので、それをコピーしてもらう。 実際はそこからキャッシュカードで手付け等を下ろしていて、通帳記入していないので、表示されている残高は正しくない。 ただ、別な口座にある資金で目処が建っている為、自己資金を払えるだけの余裕はある。 審査に対しての資料提出は厳しいが、ＳＢＩは結果まで３週間～という過大な時間が掛かると聞いている為、低金利融資系銀行では頼りにしているイオン銀行。 イオン銀行の担当さんが奥で処理されている時、不動産屋担当者さんが”Ｊ銀行さんの本審査はどうします？”と！ え、本審査って、自動で行われるのではない？ 今となってはおかしな発想であるのだが、住宅ローンについて右も左もわからないこの数日で、複数の仮審査やら本審査やらとっちらかっていたので、本当にそう思った。 仮通過を聞いた後、Ｊ銀行も不動産屋さんもノーリアクションだったから、勝手に本審査されるものだと、思っていた、というより欠落していたのだろう。 困る！ ガチガチの堅い所の審査を通しておかないと。 審査結果も告知日も動きも読めないネット系だけだと不十分すぎる・・・。 ＳＢＩ銀行の正式審査が通過したメールを受け取った４日後、延べ日数９日でイオン銀行のインストアブランチから電話が来た。
受け付けていただいた店長さんから、正式審査が通過いたしました。 手続きにはお早めにお越し下さい との事。 審査結果、３行揃い踏みしました。全部合格。 腹積もりはもう、決まりました。 ＳＢＩ銀行さん、お願いいたします。 先日通過したイオン銀行から、契約書類が送られてきました。
実は、この時点でＳＢＩ銀行に決まってしまっておりました。 忙しかったのでイオン銀行に連絡を入れなかったら、インストアブランチから電話がかかってきました。 丁寧にお断りすると、結構驚かれました。 （ぇえ～！困ります～ぅ・・予算が。。って気持ちが伝わってくるような・・） そりゃそうだ、住宅ローンを３件相見積する人ってそんなに居ないだろうし・・・ 残念そうな声で、どこが、よろしくなかったのでしょうか・・？と聞かれてしまいました。 金利はともかく、繰上げ返済が５０万円から・・というのが・・と正直に伝えました。 店舗にも目標数字なんかがあるだろうに、がっかりされたのでしょうか・・ 本審査まで通してもらってすみません。 皆さん、イオン銀行にもいいところいっぱいありますよ～。 融資金利が安くて、店頭で相談できて、いつも空いている！ 預金金利も高いです。特に定期。ウチは家族全員分の口座を持っています。 | プロフィール
ＨＮ：
あぱ
性別：
非公開
カテゴリー
P R
カレンダー
|