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中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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ネットで、新築物件と並んで中古の物件もチェックしていた。
希望するエリアには、築２０年以上の物件が目立ち、価格はお手ごろだが、物件、設計の古さは否めないモノばかりだった。 １２月も中旬になり、クリスマスが来て、すぐにお正月。皆忙しいこの時期でも、暇な時はポチポチとパソコンで物件探し。 ある日、探しているエリアから少し外れた町、今までノーチェックだったＸ町に、 中古戸建ての情報が新たに表示された。 金額約２０００万。 有名メーカー築１０年。 軽量鉄骨造。 ４ＬＤＫ＋αで書庫。部屋数多い。 なんで、この金額なの！？ 私は、ネットではＸ町Ｙ丁目とまで出ていたので、グーグルストリートビューを使い、町内を全て廻る。 出先だったので、思うように繋がらなくて一時間ちょっと掛かったが、見事場所を探り当てることができた。 小学校、幼稚園めちゃ近い。公園も近い、子供が遊べる児童ホームも近い！ まわりはほぼ平地で、歩道も広く自転車も走りやすい。スーパーには１キロもかからないし、信号も全てある。 車も、幹線道路から比較的太い道で伸びた道路から少し入った所、しかも抜け道にならない地形。 Ｘ町は、今住んでいる所から、そんなに遠いところではないので、町の雰囲気は良く分かる。 駅は、ちょっと遠いけど、歩けない距離ではない。 PR 欠点もある。
車庫が、一台のみ。 庭が、あんまり無い。 ひな壇の下に位置し、少し、日当たりが気になる・・・ 駅前がいまのローカルとは正反対で、ごちゃごちゃしていて、車一台静かに止められない。 しかしこの物件、よい！一度、見てみたい！！ 現在、持ち主は居住されているらしい。 妻にもメールで送ってみた、住人が居るのが乗り気ではなかったようだが、見学に行く事に承諾してくれた。 先日お邪魔した不動産屋さんに問い合わせたのだが、暮れも押し迫ったクリスマスより後だったのが良くないのか、嫌われたのか返信がない。 年が明けても、一向に返信が無い。もうご縁が切れたものだと思い、物件を紹介しているほかの不動産屋さんにメールで問い合わせてみる。 程なく返信があり、私の都合がつけば先様の都合と調整いたしますのでご予約ください、との連絡。 こっちに鞍替えか～と思っていると、先日お世話になった近所の不動産屋さんの、別の営業さんが来られた。 どうやら、昨年末で移動になったらしく、しかも今年の正月休みはカレンダーの関係で１０連休位あったので、連絡が遅れたらしい。 まぁ、多少の行き違いはあったものの、近いほうが良いので、継続してお世話をお願いし、例の中古物件の予約をとってもらう。 長いお正月休み明けで、ようやくモノもヒトも動き出した頃の中古物件見学。 不動産屋さんの車で、現地へ赴く。 現地には、”売り”側のお世話をする別の不動産屋さんが待っておられた。 互いに挨拶をして、いざ建物の中に。 玄関先から、とても綺麗な印象。 リビングに一同会し、売主様をご紹介していただく。 お仕事をリタイヤされて数年位の夫婦。なんでも、子育ても仕事も終ったいま、他県へ移住の計画があるらしく、売れたら移住する予定で現在物件 を探している最中らしい。 先月一度、仮審査が通り、契約までしたヒトが居たらしいが、本審査で融資が下りず、白紙になった経緯があるらしい。 なので、前回、脱力した経緯があるため、今回は方に力を入れずのんびりと構えるご様子。 こちらも、急ぐ引越しではないので、転出を急かす事はないですよとお伝えする。 リビングのキッチンまわりを、よく見させてもらう。
今流行のカウンター式ではないが、台所ではお母さんのお尻を見て育った我々世代には、特段困る構造ではないと思いたい。 食器棚は作りつけてあり、引き出しや開きの設計や構造がよい。 開きも、地震で開かない設計の金具になっているのが、昔家具の配送をやっていた手前、説明されなくても分かる。 台所のあちこちの引き出しを喜んで開けさせていただく私。 対して、妻はあまり台所は見ない・・・・。 誰が、使うんだろう・・ワシか？ ご主人が、建設時の施工業者の渡してくれた写真帳を見せていただいた。 仕様、工事の詳細が詳しく分かる。 不動産屋さんも、こういうのが取ってあって、お出しされる方は珍しいですよ・・と。 設計図、部品帳、配線図なども見せていただく。 続いて、 ２階の部屋も見せていただく。 階段もとても綺麗に使っていらっしゃっておられ、煙草を吸われない方なので、なお綺麗。 一番初めに通されたのが、２畳ほどの書庫。 ご主人の趣味の部屋になっており、作り付けの本棚に、ハードカバーから楽譜、図鑑、マンガの神様といわれる先生の当時の漫画本まで。 売主様ではなく、お友達になって、ゆっくりご趣味の話しをしてみたい感じ バルコニーは横方向に全て取ってあり、一部覆い部分もあり。 よく見るとバルコニーに出る窓にもシャッターが。奥様曰く、全て付いております、とのこと。また、全てペアガラスらしい。網戸も綺麗だ。 部屋数も収納もあり、子供が増えても、”自分の部屋”が持てる余裕もある。 欠点も無い事は無かった。隣の土地が長らく空き地で、現在は日当たりが良いが、建ってしまうと１階が昼から陰る様。 妻はそこがイマイチ気に入らない様。 １回外に出て、外回りもチェック。 庭は、殆ど無いといっていい。ただ、妻の小さい頃飼いたかった犬くらいは飼ってあげられそうだ。 外回りの壁面も状態が良い。あれ、れ、ＴＶアンテナが無い・・ ご主人曰く、ずっと光テレビで見られておられる、とのこと、進んでるなぁ～。 子供が飽きてきて騒ぎ始めたので、お礼を言っておいとまする事 帰りの車の中で、不動産屋さんが、先様が、こんなに真剣に見る方は初めてですよ、と仰られたそう。
そうか～？ 食器棚やらシンクの下やら納戸やらをバタンコバタンコ開けて、トイレの隠しタンクを引っくり返したりして見てた位だが・・・ なんにも、根拠は無い。ただ、開けた先々に、良い部品が使われているのに一つ一つ関心していただけだ。 不動産屋さんのオフィスに戻り、如何でしたか？と営業さんに聞かれ、 私の回答は”もう一度、見せてください”でした。 | プロフィール
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