住宅購入。ローン審査からSBI銀行からの融資まで。
中古住宅購入申込みから、3件の銀行審査、そしてSBI銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。 SBI銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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SBI銀行へ仮審査申し込み
契約書を書いた次の日、自宅のパソコンからSBI銀行住宅ローンへ仮審査の申込手続きをする。
SBI銀行には既に口座を持っているため、ログインして必要事項を入力していく。
口座がない人は、結果のいかんを問わず自動的に開設されるようだ。
SBI銀行のサイトから”住宅ローン”を開くと、
SBI銀行の商品、Mr.住宅ローンと
住信銀行の商品
が二つ並ぶ。
二つは、別な会社が売っている別な商品。
自分は、SBI銀行を選ぶ。
左側の枠内を押すと、SBI銀行住宅ローン申込の流れを説明されます。
まず、年収と借入れ希望額の比率を見られます。
かんたんチェックに入力。
比率が適正だと、次の画面に進めます。
※あくまでも、借入れ金額です。自己資金を含めた購入総額ではなかったはずです。
ここで入力した金額は、後の仮審査入力の画面に反映されます。
訂正はこの画面に戻ってくるので、事前に総額、借入額、自己資金、諸経費等をきちんと整理しておいたほうがよいと思われます。
私は、適当に入力し始めたら、あとから僅かですが誤差が出て、自己資金で調整になりました。
あと、借り入れ手数料が2パーセント掛かるのは有名な話ですが、対面して記入するわけでないSBI銀行住宅ローン。
かゆい所に、手が届かない感じ。
サイトのあちこちを開いたのですが、私はその支払い方法をすぐに突き止める事が出来ませんでした。
手数料も借り入れたい場合、
(住宅、諸費用借入れ金額)×2%
で計算して出てくる手数料金額に、また2%かけるのかな?
なんて考えて混乱しましたが、手数料の解説をよくよく見ると・・・
融資金額から、
直接差し引きます
。
な~んだ、その手があったか。
昔見たマチキンのマンガを思い出したぜ。ご免やっしゃ~!
さて、かんたんチェックがおわると、この画面になります。
次へ を押すと、仮審査申込の画面に入ります。
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SBI銀行住宅ローン仮審査申込画面
SBI銀行住宅ローン 仮審査申込のつづき
注意事項に、チェックを入れる画面が表示されます。
よく読んで、チェックします。
次の画面です。
個人情報・・やら電子交付・・など、よく読んで同意します。
同意が終わると、借入れの詳細についての画面がようやく現れます。
当初の、簡単チェック画面で入れた金額が反映されています。
また、SBI銀行の口座があるなら、名前、住所なども反映されています。
金利タイプ、借入れ希望日は、本契約時にも選びなおせます。
次の画面で、職業等を入力します。
SBI銀行住宅ローン仮審査申込画面 その2
SBI銀行への住宅ローン、仮審査申込画面の続きです。
前ページで資金用途等を入力すると、次は、
現在の住まいや家族構成について記入を要します。
続いて、勤務先等を入力します。
前勤務先の記入も要します。
次のページへ。
物件の情報について記入します。
土地、建物の情報が詳しく載っているチラシでも手元に用意して入力します。
私は中古物件を購入したので、土地と建物価格が分かれておりませんでしたので、建物欄に、物件価格を入力しました。
更に下に行くと、
計算式が出てきます。
借入れ希望額は、既に入力されているので、ここで数字を動かすことができません。
既に書きましたが、
手数料が差っぴかれる
ので、
予め借入金額を考慮
しておく必要があります。
私のように、適当に入力すると、ここでちょっと戸惑う事になります。
(購入価格2400万、諸費用200万、自己資金600万で例入力しました)
その下欄は、カードローン等の借入金を申告します。
入力はおよそこれまで、後は確認、確認、確認ボタンで仮審査に回ります。
SBI銀行から、仮審査申込受付のメール
SBI銀行へ仮審査を申し込んだら、登録したアドレスにメールが来ました。
さぁ、審査結果はいつになるかな?
以下、転記。
住宅ローン仮審査申込み受付のお知らせ
●●さま
このたびは住宅ローンの仮審査にお申込みいただき、ありがとうございました。
仮審査が終了しましたら改めてお知らせいたします。
なお、お申込み内容やお申込みいただいた時間帯によっては、
お時間がかかる場合がございます。
ご不明な点がございましたら、当社サイトのヘルプ、Q&Aをご覧いただくようお願いします。
なお、お問合せ先は当社サイトにございます。
【WEBサイト】「お問合せ」(画面左下)
【モバイルサイト】トップページ>ヘルプ・お問合せ
SBI銀行から、仮審査終了のお知らせ
仮審査申込から8分後。
メールボックスにまさかの返信。
”SBI銀行から、仮審査終了のお知らせ”
合格だそうです!!
しかし、早くないかい?
2営業日後に、正式審査申込セットが送られて来る様子。
審査に、3週間・・・間に合うかどうか・・・
年度末に近いし、駆け込み需要があるのかどうか分からんけど、込み合うのは必至。
大丈夫かな?
まぁ、2月一杯でSBIが通らないと諦めるのを前提で申し込むのでダメ元・・
以下、転記します。一部強調あり。
住宅ローン仮審査終了のお知らせ
●● さま
正式審査へお進みいただくことが可能です。
仮審査はお客さまから申告いただいた最低限の情報に基づき審査をしています。
正式審査はお客さまから正式申込書および詳しい資料等をご提出いただき、それらの情報に基づき審査をしています。
従って、正式審査でお知らせする貸出条件の内容が仮審査と異なる場合や
ご融資を見合わさせていただく場合もありますので、あらかじめご了承願います。
◎今後の流れ
正式審査にお進みいただきます。
2営業日後
に住宅ローン
申込書類セットを当社より発送します。
ご記入、ご捺印のうえ、必要書類を添えてご返送ください。
・本日より180日以内に申込書類が到着しなかった場合は、お申込みを取消しさせていただきます。
なお、取消しに際してご連絡はしておりませんのでご了承ください。
↓
当社に申込書類が到着しましたら
3
週間程度
で審査が終了した旨をお知らせします。
↓
正式審査を通過しましたらたら、お借入れの条件および日程(金利タイプ、返済日、お借入希望日等)について確認させていただきます。
審査終了のお知らせからお借入れまでに3週間程度のお時間をいただいております。
◎必要書類について
・申込書類セットに同封の「必要書類チェックシート」をお読みいただき、全ての必要書類をご準備ください。
・当社WEBサイトトップページ⇒住宅ローン⇒必要書類内のPDFでもご確認いただけます。
・必要書類のご提出漏れおよびご記入漏れがございますと、ご希望の時期にお借入れができないことがございます。
本メールアドレスは送信専用のため、返信できません。
ご不明な点がございましたら、当社サイトのヘルプ、Q&Aをご覧いただくようお願いします。
なお、お問合せ先は当社サイトにございます。
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