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中古住宅購入申込みから、３件の銀行審査、そしてＳＢＩ銀行から融資を受けるまでをレポートしたいと思います。
ＳＢＩ銀行指定の行政書士さんが謎で、不安な方にも読んで頂ければ幸いです。
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１月のある週末。不動産屋さんの奥の間に、売主様より１時間早く通される。
担当営業さんと並んで、宅建資格者が並んで契約に際しての説明がなされる。 契約書にサインした後、銀行審査不合格以外の自己都合キャンセルは、手付金の倍渡しの旨を互いに追う事を時間をかけて説明される。 それと、仲介手数料の説明。 そして、金融事務手数料の説明と承諾書へのサインを要求される。 １０万円。 なんだこりゃ？担当さんから聞いてないよ・・ 融資に関する、手続きへの手数料かな？ まぁ、業界の慣例なんでしょう・・ 一般には出ない優遇金利を紹介してくれるのなら安いものだけど。 不動産関係は、素人には分からないこういうことがあるから、なめられない様こちらも宅建資格を持っておきたいと思ったこともあった。 この代金は宅建法令とは関係ないけどね。 交通違反切符を書くような気分で、サインした。 （後ほど、ゴネます） 暫くして、売主様が部屋に入ってこられた。 先日までは、見学者と家主だった関係が、机を挟んで向かい合っている。 改めて、宅建資格者が互いに売買契約や建物、付帯について説明し、もちろん、手付金、違約金についても改めて説明がなされる。 お互いが理解したところで書類にサイン。 サインが終わったら、終了。 すいません内容無くて・・ 売主さんがお帰りになられたあと、担当さんとこの後の流れをおさらいしておく。 また、Ｊ銀行と同時にＳＢＩ銀行とイオン銀行にも、自分でＷｅｂより審査を出す旨を伝え、書類の準備などの件を了承してもらう。 それと、約１ヶ月後の、Ｊ銀行本審査が通っていないとノンペナルティで契約の白紙撤回がなされる特約の発効日と、その他のローン締め切り期限、おおよその代金支払い日を打ち合わせ。 今回の契約には、２月の中旬に白紙特約発効日が設けられているのだが、Ｊ銀行が通っていれば、２月一杯くらいまでは他の銀行も待てる、という日程に。 ＳＢＩ銀行は、時間が掛かるというＳＢＩからの触れ込みと、ネットでの書き込みも多い。 大丈夫かな？！ 物件価格と、手数料、火災保険代などの諸費用の合計が書かれた一覧表をもらって帰る。 PR コメントを投稿する
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